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顏炳立:房市成交不代表追漲動能出現
撰文:顏炳立
春節期間房市交易熱絡,媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況,市場不斷營造有利於自住買房剛性需求的題材,使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過,建議打算買房的朋友一定要精挑細選、戒急用忍!
面對一個只剩剛性需求的市場,我建議任何想買屋的人要先改變心態。依過去1年的觀察,蛋黃區產品已降溫,蛋白區的房子即使降價仍乏人問津,這就是典型自用型市場的樣態,雖有充滿期待的自用需求,但又怕降價降得不夠,買了立刻套牢,在此心態下,房市追價動能不會高。
近期蛋黃區產品降價幅度逐漸縮小,主因政府壓低利率,使得短期內升息機會不大,以撐待變的投資人這時候就只需擔心世界經濟、金融市場是否出現重大利空,影響到剛性需求買氣。在冰冷的市場中,賣方想要成交除了降價,思維也必須改變,才能掌握市場變化。
至於工業土地、自用辦公市場、投資興建土地的市場,皆已經向下盤整4年,洞悉市場、子彈滿滿的建商,多在第3、4年進場,只要價格降個5%、10%,就能輕鬆入手;但有餘屋在身的建商,就只能觀望;而對過去3、4年有大量進貨的買家來說,即使價格回到原點,都不見得能順利賣出獲利。
再進一步看,市場的投資需求不會因為政府房地產政策的改變而馬上增加,目前只剩節稅或自用還能刺激需求。在此情況下,預期3年到5年內房價都不會有太大漲幅。
為什麼我敢如此預測?問問台北市東區店面的持有者就知道,過去2年,很多房東因心態不改而硬撐,結果是隨著台灣內需市場不振,店面租金回檔幅度愈來愈凶,甚至已有不少店家關門求售。這一波房地產歷史寫的仍是「人性」,兩岸關係的改變,台灣政治的紛爭,世界金融的動盪,都足以影響資金挪移。2018年只能在穩定中期待黎明提早到來。所以,自用型買家只要自己口袋有錢,隨時可以慎選標的買進;但投資型買家此時進場風險仍高,請務必戒急用忍!
刑事局從去年9月下旬起接獲泰國警方線報,指出有台籍人士在泰國充當車手進行ATM領款被捕,因犯案過於頻繁,引發泰方重視,於是啟動「台、泰斬手行動」,共逮捕34名台籍車手。警方調查,這個詐騙集團在馬來西亞、杜拜均設有機房,光在泰國的不法所得就達一億泰銖(約9千多萬台幣)。
台車手泰國詐騙一億泰銖 2波斬手行動逮34人
1月31日、5月23日,台灣刑事局和泰國警方發動2波「斬手行動」,分別在台灣、泰國查獲34名詐騙車手,並查扣新台幣173萬6,800元,手機、存摺、提款卡、人頭帳戶和詐騙文件等贓證物。另5月24日,有2名黃姓、林姓主嫌欲搭乘華航班機從小港機場前往韓國,也被警方及時攔截到案。
![警方在機場查獲帶頭的黃姓主嫌。(刑事局提供)](https://s.yimg.com/g/images/spaceball.gif)
專案小組指出,該詐騙集團的黃姓主嫌,平日在台南市安平區一帶活動,專門吸收青少年充當詐騙車手,先由機房以「假檢警」手法詐騙泰國民眾,再由黃嫌旗下的車手赴泰國或在台灣提款,再將贓款轉存到人頭帳戶。
警方表示,黃嫌的車手集團與數個詐騙集團合作,將機房設置在馬來西亞、杜拜和台灣,平常皆用LINE等通訊軟體聯繫,警方在今年一月已先將馬來西亞、杜拜等地的機房搗破,再向上追溯黃嫌等人到案。
而赴台參與記者會的泰國皇家警察打詐中心執行祕書蘇拉契則說,泰國警方估計,該詐騙集團已獲得一億元以上泰銖的不法所得,目前已歸還100名被害人共2000萬元泰銖,將持續加強與台灣合作打擊跨境犯罪。
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